迪拜作为中东地区经济、金融与贸易的核心枢纽，依托“经济多元化转型”与“全球化投资枢纽”的双向战略，实现了经济的稳健增长与产业升级。主要核心体现为外资吸引力飙升、重点产业持续发展、战略目标推进有序，整体呈现“高质量发展+抗风险能力强化”的表现。

从核心经济指标来看，外资引入成果尤为亮眼。2025年上半年，迪拜吸引绿地外国直接投资（FDI）项目643个，创下全球城市半年度最高纪录，连续八个半年度蝉联全球绿地FDI项目数量榜首；同期流入的FDI资本达404亿迪拉姆（约110亿美元），同比激增62%，FDI项目总数增长28.7%至1090个，通过FDI创造的预估就业岗位同比激增46.7%，达38433个。其中商业服务、酒店和旅游、运输和仓储是外资流入的前三大领域，彰显了迪拜服务业与物流枢纽的核心优势。

迪拜国际自贸区IFZA

产业发展层面，各行业领域都在持续增长。房地产市场保持规模增长，2025年房产成交额达6200亿迪拉姆，新兴板块成为投资热点；电商市场高速扩张，2024年规模达323亿迪拉姆，年轻消费群体带动线上消费崛起；科技领域依托D33经济议程，人工智能、区块链等新兴技术落地加速，成为培育未来增长的核心引擎。

迪拜正逐步稳定向“未来十年经济规模翻番至32万亿迪拉姆（约8.7万亿美元）”“跻身全球前三经济体”的目标迈进，通过税收优惠、政策扶持等举措，持续强化在全球经济格局中的核心竞争力。

无论从哪个细分领域切入，迪拜市场都存在三个贯穿始终的共性特征，这也是其吸引全球资本与企业的核心优势：

1.国际化枢纽属性突出：作为连接亚州、欧州、非州三大洲的地理与贸易枢纽节点，迪拜的市场需求不仅覆盖本地，更辐射周边数十个国家和地区（如中东腹地、非洲新兴市场、东欧部分区域）。使得转口贸易、跨国零售、国际医疗旅游等业态具备天然发展优势，也是其贸易、物流、零售等市场能持续扩容的核心支撑。

2.市场集中度分化明显：头部领域（如房地产开发、核心商圈零售）呈现垄断趋势，少数龙头企业占据大部分市场份额，中小玩家生存空间有限；而部分细分赛道（如建筑承包、中小电商、特色纺织）则呈现“海量中小主体竞争”的态势，给具备差异化优势的新入局者留下机会。

3.高度依赖进口与外资：从建材、医疗器械到纺织原料，迪拜多数行业的上游供给依赖进口；同时，市场运营主体中外资（含跨国企业、外籍资本）占比极高，本土原生品牌竞争力较弱。这些市场特征决定了“供应链能力”和“国际合规经验”是企业进入迪拜市场的核心门槛，也为具备全球供应链整合能力的企业（如中国企业）提供了切入点。

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01

房地产与建筑业——新兴板块机遇

该市场是迪拜经济的支柱性领域，核心逻辑是“政府战略引导+全球资本涌入+刚需与投资需求叠加”。

从数据来看，2025年房产成交额达6200亿迪拉姆，虽年初有小幅回调，但整体趋于稳定，叠加2029年518亿美元的建筑业规模预期，长期增长确定性较强。如Emaar、Damac等前10大开发商占据超60%市场份额，这些企业凭借品牌影响力、核心地段储备和成熟的国际营销能力，几乎垄断了高端住宅、商业地产等优质赛道；而2000余家中小开发商则主要集中在中低端住宅或新兴板块，竞争激烈。

想在迪拜想做这个领域的机遇在于：一是对高端住宅、商业地产的稳定需求，以及国际买家青睐的期房发售模式（可通过灵活付款方式降低购房门槛，吸引全球投资客）；二是政府战略支持的南部新兴板块（如Dubai South），这类区域依托政策红利（如税收优惠、基础设施配套），成为低成本高潜力的投资新热点。

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02

零售与电商—— 线上高速增长趋势

迪拜线下零售以迪拜购物中心为代表，凭借“全球最大规模”“1200+国际品牌”的优势，成为奢侈品消费与旅游消费的核心载体，年客流量超1亿人次。其“高门槛+高成本”的线下零售——300-500美元/平方英尺/年的租金，仅能容纳具备强品牌力和资金实力的国际品牌，对于大多数企业来说是望尘莫及的；而线上电商则处于高速增长期，2024年规模达323亿迪拉姆，预计2029年突破506亿迪拉姆，五年增长率56%，核心驱动力是年轻群体对折扣商品的需求、移动支付的普及以及节日促销的拉动。而年轻群体更倾向于通过Noon、Amazon等电商平台购买折扣商品，消费电子、美妆、食品等品类需求突出。电商是最大增量市场，尤其是具备供应链优势的品类（如美妆、消费电子）。

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03

贸易与物流—— 核心转口贸易港

迪拜作为中东最大的转口贸易港，其转口贸易占阿联酋近80%，辐射非洲、欧洲、亚洲三大市场，这种地位依托于其完善的基础设施（杰布阿里港、阿勒马克图姆机场等），形成了“货物集散+全球配送”的核心能力。

企业可借助迪拜的枢纽优势，快速切入亚非欧新兴市场，无需单独布局多个国家的渠道；物流领域则可依托电商发展需求增强，在最后一公里配送、智能仓储等细分赛道寻找机会。

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04

医疗器械——高端市场需求大

医疗器械在迪拜高度依赖进口，约90%的医疗设备需从海外进口，核心品类包括医用影像设备、呼吸与重症支持设备、手术与微创设备等。市场需求的核心驱动力是“医疗旅游升级”和“医院基建扩张”，随着迪拜大力发展医疗旅游产业，对高端、精准医疗设备的需求持续增长。

进口来源呈现“分层竞争”的态势。美国、德国、日本等发达国家占据高端市场，凭借技术优势和品牌口碑垄断核心需求；中国企业则在影像设备和中低端诊断设备领域逐步突破，出口份额逐年提升，核心优势是“性价比+供应链稳定性”。

企业机遇主要集中在两个方向：一是高端设备的进口与转口贸易（依托迪拜的枢纽地位，将高端设备销往周边国家）；二是中低端设备的本地化供应，满足基层医疗机构的需求。

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05

科技与创新——新兴技术成核心赛道

这个领域是迪拜重点培育的“未来增长引擎”，核心逻辑是“政府政策引导+全球化生态搭建”。迪拜经济议程D33将高新科技列为核心领域，通过提供税收优惠、高速网络、协作环境等政策支持，吸引全球科技初创企业入驻，重点发展人工智能、自动驾驶、区块链等新兴技术。

迪拜的国际化环境为科技企业提供了“低成本试错、快速拓展”的平台，尤其是人工智能在智慧城市、物流、医疗等领域的应用，以及区块链在贸易结算、数字资产等领域的落地，均有较大市场空间。

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06

纺织与服装——智能化成新方向

迪拜的核心定位是“中东纺织品转口核心”，2024年总产值160亿美元，集中于服装制造与进出口，上游原料依赖进口，运营主体以外资为主。市场需求的核心亮点是“伊斯兰时尚（Modest Fashion）”的持续增长，这类符合宗教文化需求的服装品类，在中东、非洲市场具备刚性需求。

贸易层面，中国是迪拜纺织品的主要供应国之一，凭借供应链完整、成本可控的优势，占据较大市场份额。当前市场的新趋势是“可持续发展”和“智能化转型”，环保面料、柔性供应链（小批量、快返单）成为企业竞争的新焦点。

聚焦伊斯兰时尚的需求，或借助迪拜的转口优势，将纺织品销往周边辐射市场；同时可布局环保面料、智能纺织设备等新兴赛道。

进军迪拜市场：中企入局的核心策略与实操建议

结合迪拜市场的特征与各细分领域的逻辑，企业进入迪拜市场需把握“精准定位、依托优势、合规先行”三大原则：

1. 精准定位赛道与客群：避开头部企业垄断的核心赛道（如核心区高端地产、一线奢侈品零售），优先选择增量市场（如电商、科技、新兴板块地产）或细分赛道（如医疗设备转口、伊斯兰时尚、智能仓储）；同时明确客群定位，是服务本地客户、国际游客还是周边辐射市场，针对性匹配产品与服务。

   
   

2. 依托自身核心优势：中国企业可重点发挥供应链优势（如纺织、建材、中低端医疗设备）、成本控制优势（如建筑承包、电商供应链）和技术优势（如影像设备、人工智能应用）；跨国企业则可依托品牌影响力，布局高端市场或科技赛道。

   
   

3. 借力枢纽优势拓展辐射市场：不要局限于迪拜本地市场，应充分利用其转口贸易枢纽优势，将产品或服务推向中东、非洲、欧洲等周边市场，最大化布局价值。

总结来看，迪拜市场的核心价值在于“国际化枢纽”与“多元化增量”，适合具备全球视野、供应链或技术优势的企业布局。只要精准把握各细分领域的运营逻辑，规避风险、发挥优势，就能在这片开放的市场中找到发展机会。

注：文中关于迪拜绿地FDI相关数据来源于财联社2025年9月23日报道，数据来源为迪拜政府新闻办公室及绿地投资数据提供商fDi Markets。